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2020-2-27

  〖经济参考报〗记者在江西、湖南、黑龙江、山西等农业大省了解到近年来各地农村土地流转速度明显加快、趋势总体向好为新型农业经营主体发展、农业供给侧结构性改革、乡村振兴打下了比较好的基础。但是在土地流转加快的过程中流转价格出现上升与此同时“毁约”“退租”“非粮化”等现象值得警惕。各地干部及群众认为土地流转是一项系统工程难以一蹴而就建议从加快土地确权颁证、完善流转服务平台、加强土地用途监管等多处入手积极稳妥推进土地流转。

  进度加快难度降低 流转趋势总体向好

  记者调研了解到湖南、江西、黑龙江、山西等省份2017年土地流转面积相比五年前增加了40%-50%左右。结合地方实际各地农村土地流转形式以出租、股份合作等为主流转主体趋向多元化但主要还是流向新型农业经营主体。

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  以江西省为例江西农村土地流转面积近年来不断增加到2017年全省耕地已有39.7%被流转。宜丰县同安乡金禾种养农民合作社负责人张燕飞告诉记者“前些年是挨个村去找田现在土地流转不再是难题大多是村民主动打电话要求流转。”

  近年来随着土地流转面积的增加各地流转价格上升明显主要在每亩每年200元至600元这一区间。不过部分地方的流转价格偏高如城郊与小城镇开发区域、旅游地区土地流转用于非农经营流转价格大多超过了每亩1000元。

  经过多年探索各地逐步形成比较健全的土地流转体系建立起流转服务信息平台、纠纷调解仲裁平台。如江西省搭建了11个市级、100个县级、1454个乡级农村土地流转服务平台。近年来万载县的“龙头企业”恒晖大农业公司与政府签合同流转了8000多亩地。恒晖大农业公司总经办主任高集云感叹健全的土地流转体系对农业种植企业至关重要“幸亏有政府服务为公司节省大量人力财力不用一户户去流转而且有政府出面更有担保。”

  非粮倾向值得警惕 保障机制有待完善

  多数基层干部反映土地流转速度加快的背后仍然存在着一系列风险对土地流转合同关系保持稳定、流出农户收益保持稳定、粮食安全保障构成潜在威胁。

  纵观各农业大省一些因素普遍干扰了土地流转合同的稳定性。在土地流转实际操作中有些农户之间仅有口头协议一旦一方失信就容易出问题。很多新型经营主体反映此类土地纠纷问题对新型经营主体的发展不利。比如湖南省衡阳县一名种粮大户告诉〖经济参考报〗记者部分农民缺乏契约精神签了合同又毁约的事情不少见。尤其是看到种粮大户把配套的水利、机耕道设施修建好种田效益得到明显提升后这种情况发生的概率就会增加。

  在江西省宜丰县部分种粮大户也有此遭遇。金禾种养农民合作社今年遭遇两户农民毁约。负责人张燕飞说:“本来签了10年合同但他们临时说要盖房子强行要回地为了避免纠纷公司只好吃这个亏。”

  流出农户土地收益保障问题也值得注意。一方面有的地方政府为了招商引资由政府出面将农民土地集中流转过来再低价转包给工商资本导致农民被动流转权益无法保障。加上部分工商资本下乡轻长期经营重短期利益容易出现经营不善的情况一旦工商企业中途“撂挑子”“跑路”农民的土地租金自然也就无法保障。

  另一方面因为恶性竞争、城镇开发、旅游开发等多种原因部分地方流转价格近年来出现攀升每亩甚至超过1000元。哈尔滨市方正县农经站站长王忠说这么高的租金只要遇上自然灾害或经营稍有不善承包户就必然亏损最后这种风险自然就转嫁给流出农户租金也得不到保障。

  在这一背景下局部地区近年来出现“劣币驱逐良币”现象一些种粮大户不堪重负不得不将手中土地退租。江西临川区湖南乡车家村种粮大户李石同规模化经营近10年后从前年开始陆续将839亩中的500亩退租了他向记者抱怨说土地流转成本太高种粮效益微薄难以承受。

  近年来并不罕见的“非粮现象”导致粮食安全风险加大。多地干部反映种植粮食效益低部分流转主体放弃种植粮食转而将耕地用于种植经济作物、综合开发。尤其是部分工商资本打着“进军农业”的幌子下乡“圈地”企图长期囤地待价而沽完全忽视粮食安全。江西、山西、湖南等地的多名流转主体告诉记者合作社将粮田流转过来后下一步发展方向是蔬菜种植、农业旅游观光等而不是维持之前的种植粮食模式。

  加快推进确权登记 优服务严监管并重

  多地干部与群众认为土地流转是一项长期工作面临着诸多问题与困难不是一朝一夕就能完成的。他们建议对土地流转要积极推进也要保持严格监管与规范探索建立健康高效的土地流转机制促进土地加快流转为农业供给侧改革与乡村振兴提供良好的基础条件。

  首先要继续加快推进土地确权登记颁证从源头上减少风险。湖南省衡阳县农村经营服务中心局长许亚平认为要尽快做好农村承包地确权登记颁证明晰农村土地产权确保地块信息精准明确权属登记客观公正。他说“白纸黑字写着权属明确了就能从源头上减少纠纷。”

  其次要优化流转服务平台完善纠纷调处机制。江西省金溪县农业局农技推广中心副主任詹亮明认为要推动建立规范的土地流转买卖市场成立“土地托管中心”“土地托管站”等机构。通过这样的平台防范贪多求大无序流转为流转双方提供信息发布、价格评估、合同鉴证等规范服务。

  黑龙江省农业委员会经贸处处长高立军认为要建立民间协商、乡村调解、县级仲裁、司法保障的农村土地承包纠纷调处机制。对有据可依的矛盾问题依法依规调解处理对没有明确依据的问题参照相关法律法规与政策精神秉持“尊重历史、面对现实、平等协商”的原则妥善解决。

  三要严格管控流转用途防范粮食安全风险。许亚平等人建议逐步建立健全农村土地流转风险防控机制加强动态监管严防较大规模的土地在流转后用途发生改变对“非农化”“非粮化”问题要酌情处罚并要求及时整改。

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四川癫痫病最好医院 wwe美国职业摔角7月 批发套袖 大千生态中签号 绝对不高潮 男演员吴越微博 ayi800 189tv 蜂蜜美容护肤知识 酒店公关策划书

  中小汽车金融平台正面临新一轮洗牌。业内人士表示目前P2P车贷业务模式少同质化严重大平台的渠道优势、风控能力、资金矩阵、规模效应等等都是中小平台无法达到的整个行业集中度进一步提升。

  文/广州日报全媒体记者 段郴群

  2018年5月2日主营小额车贷的江苏P2P网贷平台沃时贷在官网发布“有关停止线上运营的公告”宣布停止运营其线上平台。5月3日浙江P2P平台泓源资本也发布了清盘公告宣布从当天起停止线上运营。而2017年10月宣布进军汽车金融领域的趣店日前发布2018年第一财季财报数据显示旗下汽车金融平台大白汽车累计交付车辆6608辆。据悉大白汽车主营新车融资租赁市场趣店此前对外宣称2018目标是销售10万辆汽车。

  业内表示P2P平台车贷业务主要服务于银行业覆盖不到的人群以二三线城市为主市场呈现区域性集中的情况而目前状况是涉及汽车金融的P2P平台正面临新的挑战不少中小平台“出局”整个行业的平台数量也大量减少。来自网贷之家的数据显示截至2018年4月初涉及车贷业务的P2P平台从1741家向859家锐减。

  汽车金融行业集中度提高

  从2016年开始整个汽车金融的行业集中度也在进一步提升。有数据显示截至2016年11月末网贷行业成交量前100的平台成交量占到全行业成交量的75%;前200的平台成交量占比为85%;前300的平台成交量占比高达90%。而网贷之家的数据整个2017年P2P车贷总规模为2477亿元同比还增长了36.7%。

  业内人士表示行业中的平台数量减少过半但车贷的买卖额却在增长说明行业集中度大大提升。但与此同时汽车金融巨大的市场潜力又同时吸引大量的互联网公司进入该领域2017年底苏宁汽车与淘汽互联牵手加码在汽车金融市场布局;2018年初乐信推出汽车金融服务产品“乐买车”而58也在线下开设了直营店瞄准了具有万亿规模的二手车分期市场。

  中小平台抗风险能力弱

  对于目前不少汽车金融平台“出局”的现状有业内资深人士对广州日报全媒体记者表示做P2P平台资金端很重要假如平台对接的资金成本高稍微不慎资金就会遇到断流现象导致整个平台陷入困境。同时在渠道方面做汽车金融的线下渠道布局与车商关系的积累也非常重要因为购车属于低频高额的产品那些有资金优势、渠道优势、规模效应以及风控能力强的汽车金融公司占有优势。而目前包括易鑫、优信、美利等汽车金融行业大的平台假如想要实现进一步盈利也必须依靠规模化效应来推动金融业务的进一步扩张未来需要进一步加大投入。

  业内表示以二手车金融为例市场发展到现在不管是二手车分期贷款或者新兴的以租代购、新车直租业务一个共同的特点在于汽车金融是一个前期投入大、成本高、以规模效应取胜的业务。而资金来源稳定、风控体系完善、服务专业的大平台能更加有能力保证车商与用户的利益从而抗风险能力更强。

  趋势:

  汽车金融平台竞争仍将加剧

  业内表示随着监管越来越规范汽车金融平台竞争将不断加剧同时渠道、流量资源的市场格局已经初步定下来与众多传统行业资源不断向头部公司集中的趋势一样汽车金融平台的发展也不会脱离这一规律。即便是互联网巨头假如没有极大的资金成本优势或者资源优势再进入市场也很难建立起核心竞争力。业内认为P2P车贷平台在市场中的规模是确定平台能否生存的关键因此对线下门店过于依赖加重了P2P车贷平台运营成本尤其对于中小平台较难产生规模效应因此业内预计此前快速复制式下的同质化竞争将使得更多中小汽车金融平台面临洗牌。

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